Firenz - Uw EPC Specialist
Bij FIRENZ zijn we dé specialist in het opmaken van Energie Prestatie Certificaten (EPC) en het bieden van deskundig advies op het gebied van energie-efficiëntie. Met onze diepgaande kennis en ervaring helpen we zowel particulieren als bedrijven om inzicht te krijgen in hun energieverbruik en duurzame oplossingen te implementeren.
Onze missie is om een groenere toekomst te creëren door middel van heldere, toegankelijke energieprestatie analyses en advies dat aansluit bij uw specifieke behoeften. Samen zetten we stappen richting een energiezuiniger en duurzamer leven. Ontdek wat FIRENZ voor u kan betekenen!
Over EPC
Wat is een EPC?
Een EPC-attest (energieprestatiecertificaat) is een rapport dat de energetische kwaliteit van een woning beoordeelt. Een energiedeskundige (type A) stelt het op en geeft de woning een energiescore, gebaseerd op factoren zoals de warmwaterinstallatie en isolatiewaarden van dak, vloer, ramen, muren en deuren. Bij verkoop of verhuur is een EPC-attest verplicht, zodat kopers of huurders inzicht krijgen in de energie- efficiëntie van de woning.
Wanneer heb ik een EPC nodig?
Bij overdracht van een residentiële eigendom via een notariële akte (verkoop), is een EPC Residentieel verplicht. Bij verhuur van een residentiële eenheid moet de eigenaar een geldig EPC voorleggen aan de kandidaat-huurder, en bij het sluiten van een huurovereenkomst een kopie overhandigen. Bij vestiging van opstalrecht of erfpacht is een EPC ook vereist, maar niet bij onteigening via de Vlaamse Belastingdienst.
Hoe lees ik een EPC attest?
Op EPC's staat sinds 2019 een energielabel, van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig). Naast het energielabel toont het EPC ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).
Het berekend energiegebruik van het EPC-label is een theoretisch getal. Het houdt geen rekening met de huidige bewoners en hun energiegebruik en is gebaseerd op heel wat aannames. Die aannames (zoals correct ventileren en de woning volledig verwarmen tot 18°C) zijn dezelfde voor alle woningen. Enkel op die manier kunnen EPC-labels vergeleken worden. Het EPC-label omschrijft dus de 'hardware' van de woning, los van de bewoners.
Renovatieverplichting
Nieuwe eigenaars van woongebouwen met EPC-label E of F moeten binnen vijf jaar na aankoop of vestiging van erfpacht/opstalrecht de woning renoveren tot minstens label D, bewezen met een nieuw EPC. Deze renovatieplicht geldt vanaf de overdracht in volle eigendom en ongeacht eventuele toekomstige plannen met de woning. De termijn van vijf jaar begint op de datum van de notariële akte of vestiging.
Op de lange termijn moet elke woning tegen 2050 voldoen aan label A, met tussentijdse doelstellingen (label C in 2028, label B in 2035, enzovoort). Vanaf 2030 geldt daarnaast een nieuwe energienorm voor verhuurde woningen.
Werkwijze
De energiedeskundige inspecteert de gebouwschil (isolatie van dak, muren, vloer, ramen) en technische installaties zoals de verwarmingssystemen. Voor het vaststellen van isolatiediktes zijn bewijzen, zoals facturen of zichtbare isolatie, noodzakelijk; zonder bewijs wordt de EPC-score negatief beïnvloed.
De deskundige voert geen destructief onderzoek uit, zoals boren in muren om isolatie te controleren. Voor een goede voorbereiding moeten zowel de deskundige als de eigenaar tijdig het plaatsbezoek voorbereiden. De energiedeskundige informeert de eigenaar over het belang van bewijsstukken voor een nauwkeurige EPC.
Tarieven
Appartement
€ 180
Gesloten bebouwing
€ 200
Halfopen bebouwing
€ 210
Open bebouwing
€ 220
Voor woningen buiten de boven vermelde specificaties mag u steeds contact opnemen voor een vrijblijvende offerte.